В рамках управления недвижимостью в Польше мы предлагаем комплексное управление жилой и коммерческой недвижимостью по запросу.

В частности, сфера управления имуществом за рубежом может включать перечень действий, который оговаривается с каждым клиентом индивидуально. Ниже приведен ориентировочный список таких услуг:

1) Ведение и контроль текущих услуг и обслуживания в сфере недвижимости в Польше.

После покупки квартиры в Польше первой необходимостью для собственника будет обеспечить бесперебойное предоставление услуг. Таких как: электричество, газ, водоснабжение и канализации, доступ в Интернет, парковочное место и т. д. Получение счетов на оплату таких коммунальных услуг, которые выставляют уполномоченные компании. И сверка номинальных объёмов потребления с прогнозируемыми. Обслуживание инвестиции так же включает в себя подбор арендаторов для жилья и взаиморасчеты с ними. Тщательный подбор арендаторов позволит Вам сохранить квартиру в хорошем состоянии, что в свою очередь позитивно влияет на весь процесс инвестирования.

2) Планирование краткосрочных и долгосрочных целей управления недвижимостью в Польше частности и за рубежом в целом, а так же способы их достижения

  • Краткосрочные цели при управлении недвижимостью в Польше.

Это вложение денег в недвижимость в Польше с целью перепродажи ее через непродолжительное время, и получения быстрой прибыли.

  • Долгосрочные цели при управлении недвижимостью в Польше.

могут иметь место для приумножения капитала. В дальнейшем покупки следующего объекта недвижимости. При постоянном вкладывании прибыли в новые объекты применяется система налогообложения, при которой:

  • нет налога, пока прибыль остается в компании,
  • нет налога, и, следовательно, нет налогового учета, налоговых деклараций и минимальных административных обязательств,
  • простота — налогоплательщику не нужно определять, что такое налог, подлежащий вычету, рассчитывать амортизационные отчисления, применять минимальный налог или тратить время и ресурсы на оптимизацию налогообложения.

Но тут существует ряд нюансов, с которыми вам помогут разобраться наши консультатны.

3) Консультации в области управления недвижимостью в Польше

Если человек планирует самостоятельно заниматься управлением недвижимостью в Польше. Мы можем в консультационной форме определить перечень необходимых действий и разработать эффективный план, который поможет клиенту сфокусироваться на главных моментах, которые необходимо учитывать в таком управлении.

4) Ведение переговоров и заключение договоров при покупке квартиры в Польше или другой недвижимости.

Мы проводим ведение переговоров и заключение договоров от имени клиента, на основании нотариально заверенной доверенности, с целью получения максимальных выгод для клиента в переговорах как с владельцем недвижимости, так и с административными и банковскими учреждениями. Относительно недвижимости, которая находится в процессе отчуждения или конфискации банком при проведении переговоров, возможно получить дополнительные выгоды при погашении долга актуального владельца.

5) Процессы коммерциализации недвижимости / заключение договоров аренды

При покупке дома в Польше или большой существует возможность разделения данной недвижимости на отдельные помещения для сдачи в аренду с целью получения максимальной выгоды. Данные процессы требуют множества согласований т.к. вносятся существенные изменения в коммуникации и предназначения помещения, что в свою очередь потребует от нового владельца большей компетентности и обязательную страховку со стороны управляющей компании.

6) Принятие в менеджмент имущества и его документации

Принимая недвижимость от клиентов для дальнейшего управления должны быть соблюдены различные условия и проведена оценка по ряду показателей:

  • проверка технической документации,
  • проверка текущего состояния коммуникаций (состояние труб водоснабжения и канализации, противопожарной системы, электросети, системы отопления и кондиционирования, а так же систем связи, телевидения и интернета и прочее)

7) Обслуживание имущества и контроль выполнения дополнительных услуг (техническое обслуживание)

Если в процессе проверки текущего состояния имущества не выявлено существенных недостатков, требующих незамедлительного исправления подписывается договор на обслуживание имущества. Данное обслуживание включает в себя:

  • Создание механизма быстрого реагирования на случай непредвиденной поломки и оперативный выезд консультанта/мастера для решения проблемы.
  • Согласование перечня дополнительных услуг, которые требуют постоянного контроля (уборка помещений клининговой компанией, услуги по уборке территории и др.)

8) Капитальный ремонт недвижимости, принятой в управление.

Если в процессе проверки текущего состояния имущества выявлено существенные недостатки или помещение изначально требует капитального ремонта, может быть подписан договор на проведение подобных ремонтных работ. В таком случае наша компания находит профессиональных подрядчиков для выполнения такого ремонта, Проводит закупку материалов и следит за качественным выполнением работ.

Услуги, которые не попали в основной перечень мы будем рассматривать в нашем Блоге.