Часто задаваемые вопросы

На этой странице мы собрали самые часто задаваемые вопросы, которые касаются инвестиций в недвижимость в Польше.

 

1) Может ли гражданин Украины Казахстана, Белоруссии или Российской Федерации купить недвижимость в Польше и Европе?

Покупка недвижимости в Польше иностранцем возможно на таких же условиях, как и для польских граждан, с небольшими исключениями в случае земельных участков и помещений, которые находятся на приграничной территории.

 

2) Есть ли какие-либо вопросы в рамках процедуры покупки недвижимости в Польше, которые относятся только к иностранцам?

Дополнительные формальные процедуры получения права для иностранцев являются исключением из общего правила. Приобретение иностранцем права собственности или права долгосрочной аренды (от 40 до 99 лет) недвижимости, а также приобретение иностранцем акций коммерческих компаний зарегистрированных в Польше, являющихся собственниками или постоянными пользователями недвижимости, расположенными в Польше, могут потребовать разрешения министра, ответственного за внутренние дела. Жилая недвижимость обычно не требует такого разрешения (за исключением приграничного района Республики Польша и особых ситуаций)

 

3) Возможна ли оплата за квартиру наличными?

Покупка за наличный расчет является юридически допустимой формой покупки недвижимости в Польше.

 

4) Нужно ли доказывать происхождение денег? И что делать, если это проблематично?

О всех сделках по покупке недвижимости в Европейском Союзе, превышающих 15 000 евро, сообщается национальным органам финансового надзора в Польше. Департамент финансовой информации, поддерживающий его уставную деятельность, образуют Польскую группу финансовой разведки (ПФР), которая предназначена, в частности, для предотвращения потенциального преступления, связанного с финансированием терроризма, указанного в статье 165a Уголовного кодекса.

 

5) Как перевести деньги за границу?

Самая простая форма перевода — это банковский перевод или физическая передача денег наличными продавцу. Можно использовать другие формы оплаты, предусмотренные польским и международным законодательством.

 

6) Кто какие налоги платит? (Какие налоги оплачивает продавец недвижимости, а какие покупатель?)

При покупке квартиры в Польше, существует налог на покупку недвижимости, который составляет 2% от рыночной стоимости недвижимости в Польше. Налог рассчитывается и оплачивается нотариусом за счет покупателя.

Если сторонами сделки являются юридические лица или имущество не является квартирой, необходимо рассматривать условия в каждом конкретном случае, чтобы правильно определить причитающийся налог и его вид. В случаях, предусмотренных

законом, возможно проведение расчетов по НДС. В зависимости от фактических условий сделки возможны нюансы, поэтому мы рекомендуем связаться с нашими консультантами для разъяснения каждого конкретного случая.

 

7) Какие дополнительные расходы на покупку недвижимости в Польше? (Дополнительные справки, нотариальные услуги и т.д)

Согласно правилам, все расходы по покупке недвижимости в Польше несет покупатель. В зависимости от типа приобретаемого имущества, существуют различия в налогах, административных сборах или стоимости услуг, связанных с транзакцией. Для быстрой оценки дополнительных расходов по сделкам предполагается, что покупка недвижимости напрямую и за наличные составляет около 3% от стоимости недвижимости. Однако если вам нужна ипотека и сотрудничество с бюро недвижимости в Польше, эти расходы могут увеличиться и составить от 5 до 8%. В Польше, благодаря своим преимуществам для участников рынка, распространилась американская модель продаж недвижимости с участием агентов по недвижимости.

 

8) Сколько в среднем длится оформление сделки?

При покупке квартиры в Польше на вторичном рынке, и при оплате за наличные средства или через банковский перевод, с момента выбора квартиры до подписания нотариального акта, должно учитываться минимум 3 недели.

 

9) Какие документы нужны для покупки квартиры в Польше?

Покупатель представляет документ, подтверждающий личные данные (Паспорт).

 

10) Как можно посмотреть понравившиеся варианты помещений?

Если Вы сможете лично приехать, наши консультанты с удовольствием покажут Вам все понравившиеся варианты и помогут с трансфером.

Если личное присутствие невозможно, мы можем подготовить визуальную презентацию в виде фотографий или видеороликов, а также интерактивные экскурсии по выбранной квартире в Польше (например, Whatsapp, Messenger и т. д.).

 

11) Можно ли приобрести квартиру в Польше дистанционно? Не приезжая в Польшу?

Это возможно, и у нас есть соответствующие процедуры, которые позволят клиенту выполнить эту форму транзакции.

 

12) Какие возникают вопросы, если покупаешь недвижимость в Польше с земельным участком. И на сколько может затянуться такая сделка? (Частный дом или часть придомовой территории, которая делится между всеми жителями дома)

Жилая недвижимость не требует дополнительных формальностей и согласований, но в случае, если в сделку включается земельный участок или часть придомовой территории, требуются соответствующие государственные разрешения. Это продлевает время сделки в среднем от 2х до 3х месяцев.

 

13) Какие возникают расходы после приобретения квартиры в Польше? Какие есть регулярные платежи или налоги? Какую часть регулярных расходов занимают коммунальные платежи, расходы по обслуживанию дома и охране?

В случае покупки квартиры в Польше — основными расходами являются местные налоги (налог на имущество) и расходы на содержание общей части имущества, т. е. коммунальные услуги (вывоз мусора вода и канализация, электричество и газ), ремонтный фонд и т. д. В случае коммерческих помещений чаще всего возникают дополнительные местные налоги и необходимость платить за постоянное использование земли. Могут также быть другие расходы на услуги по уборке, охрану, управление имуществом и поддержание в хорошем состоянии, плату за интернет, кабельное телевидение, техническое обслуживание и т. д.

 

14) Какие формы собственности в Польше и чем они отличаются?

Жилая недвижимость в Польше, как правило, является полной собственностью, реже кооперативной собственностью на жилые помещения. Существуют также другие права на жилые помещения, такие как право кооперативных арендаторов на жилые помещения или коммунальные квартиры, или вступление в Общество Общественного Строительства. С инвестиционной точки зрения, первые две формы собственности являются ключевыми.